【路透香港讯】商业房地产数据分析机构--Real Capital Analytics(RCA)周四发布的数据显示,在美中贸易战以及整体经济放缓打压市场情绪之下,今年第二季度亚太地区房地产投资交易总额同比下降19%至344亿美元。当中,中国及日本因国内和跨境投资不振,致使其季度投资额跌至10年来最低水平。

然而,RCA发布的《亚太资本趋势》第二季报告指出,比较第二季数据时有两点值得注意,首先是去年上半年多数市场的交易活动极强劲;及RCA记录今年第三季已完成交易目前已达100亿美元,另有200亿美元的交易待完成,因此亚太区整体表现可能会在2019年余下数月内反弹。
“除了新加坡表现向好,其他地区普遍表现疲软,不过与去年关键市场破纪录的交易量相比较,亦不像乍看之下那么黯淡。擱CA亚太区常务董事David Green-Morgan称。

在第二季的排行榜中,澳洲以84亿美元的交易额居榜首,按年增长13%;第二位为香港,录得交易额60亿美元,但按年则大跌46%,因去年同期的交易活动创纪录令比较基数较高;韩国仅以些微之差排在第三,交易额为58亿美元,按年跌5%。
第四及五位分别为日本及中国,季内交易额分别为53亿美元及32亿美元,按年下跌18%和39%。

Green-Morgan指出,第二季澳洲房地产所有权合并急剧上升,再加上国内几宗大型交易,使其期内表现在亚太地区五大房地产投资市场中显着领先。
报告称,在亚太地区当下动荡的地缘政治和经济环境下,风险防范可说是投资者作出决策的重要考量因素之一。因此,资本均流向最大、最透明、最具流动性的房地产市场,并非流向区域市场或较小的城市。第二季度亚太地区部署的所有资本之中,69%分配至前八大市场,此为2011年以来的最高比例。