【印尼文版商报雅加达讯】在疫情期间,地产上市公司依然笼罩在乌云之下。Moderland Realty有限公司延期支付债券的先例,以及Kota Satu房地产公司推迟偿还债务(PKPU)的诉讼,成为其他上市公司也可能经历的梦魇。
印尼中央证券保管机构(KSEI)本月6日的公告披露:股票代号为(MDLN)的Moderland有限公司延期支付2020年7月7日到期,总额1500亿盾的债券。上述延期支付关系到上市公司计划于2020年7月14日召开债券持有人大会(RUPO),讨论2015年B系列第一阶段的可持续债券重组议程。
MDLN财务状况的确正在紧张。截至2020年3月,该雅加达花园城市(Garden City)开发商拥有的现金和现金等价物仅1802.8亿盾,比2019年第一季度后期的4747.7亿盾下滑了62.03%。
当流动性下降时,一堆义务摆在MDLN面前。2020年第一季度,MDLN短期负债多达2.17兆盾,包括大部分是与承包商的项目开发工作而必须要偿付的9862.7亿盾债务。
股票代号SATU的Kota Satu房地产公司则经历不同的命运。该公司经理Hanna Priskilla称,公司处于PKPU状态32天。债务总额683.2亿盾的七名债权人同意了发行方提交的方案。他在7月7日表示:“公司向债权人支付债务的资金来源于资产出售。”
该在2018年11月在印尼证券交易所(BEI)上市的公司,2020年3月31日拥有2765.7亿盾的资产,其中包括用以开发的土地158.1亿盾和固定资产812.8亿盾。与此同时,现金和现金等价物同比减少了89.67%,2019年第一季度后期从121亿盾降至12.5亿盾。
据悉,已经提交2019年第一季度财务报表的52家房地产上市公司,有24家的现金和现金等价物减少。这种情况与2020年 1月到3月的上市公司收入萎缩相一致。
另一方面,上述52家房地产上市公司中,截至2020年 3月31日,有36家的负债总额较去年年底增加。其中两家是Lippo Cikarang有限公司(LPCK)和Natural City Development(CITY),前者的负债总额同比膨胀120.07%至2.94兆盾,后者同比飙升74.79%至1960.4亿盾。
房地产业市场的呆滞不前导致中小型开发商惴惴不安,即使大型开发商也将因不符合预期而修正其目标。Summarecon Agung上市公司秘书Jemmy Kusnadi本月8日对媒体称:“今年的目标一定要修正,但我们至今未制定新的目标。”(xf)