【本报讯】印尼公共住房储蓄管理委员会（BP Tapera）表示，政府正在重新评估补贴住房的定价机制调整方案。这一举措对于保持开发商建设补贴住房，特别是补贴公寓的积极性至关重要。
根据现行规定，补贴住房价格依照2021年第995号公共工程与住房部长条例执行，该条例规定了各省市的土地基准价格。以雅加达为例，当前补贴公寓均价为每平方米916万盾（约合每套3.2976亿盾）。
周四（4月24日），公共住房储蓄管理委员会专员埃鲁·普迪奥·努格罗霍在司法部办公室表示：“随着当前房地产价格上涨，现行条例正在重新审议。目前补贴公寓的理想价格应为每平方米1200万盾。”他强调，由于78%的住房缺口集中在城市地区，修订政策对通过建设补贴公寓解决住房短缺问题至关重要。
数据显示，当前补贴公寓价格已达独栋住宅的两倍。以36平方米两居室公寓为例，当前售价已达3.5亿盾。这一现状也促使政府修订了补贴住房贷款的月收入上限标准，根据2025年第5号住房与居住区部长条例，申请者月收入上限已从800万盾提升至1400万盾。
新规还将引入预售制度，这将有效缓解开发商压力。由于现行规定要求补贴住房需现房销售，而公寓建设周期长达1.5年，开发商若向银行借贷将面临资金周转困难。他表示：“为此政府将推出补贴公寓预售贷款政策。”
印尼房地产协会（REI）总主席乔科·苏兰托对该修订计划表示欢迎，同时建议政府应区分处理补贴公寓与商品房的政策。他特别呼吁政府直接介入补贴公寓用地征收，因当前土地成本占公寓总价的40%-45%。“若政府主导用地征收，土地成本可压缩至总价的20%，从而确保低收入群体购房能力。”
此外，苏兰托建议中央统计局（BPS）应根据新政建立低收入群体画像数据库，确保补贴公寓建设精准对接需求。他补充称：“当前供需错配问题突出，主要症结在于价格可负担性。”（cx）