【本报讯】2025年全年，印尼零售物业部门显示出日益稳固的复苏信号。有趣的是，巴厘的购物中心表现优于雅加达，入住率已接近85%。
Colliers Indonesia研究部主管Ferry Salanto透露，目前，零售市场正处于一个进化阶段。虽然新供应增长有限，但市场吸纳量仍保持，尤其是那些正转型为生活方式目的地的顶级商场。
“若我们观察，情况已开始清晰，这是一个正在逐步复苏的行业。而反弹最为明显的是顶级商场，因为它们持续吸引新品牌，开设许多大型门店，不断升级概念，使其成为生活方式目的地。”
他还补充说，消费者的行为发生变化，他们更倾向于关注日常需求和餐饮消费，而不是在商场冲动购物。
与此一致，餐饮部门现已成为维持访客流量的主要支柱。
就入住率而言，Colliers Indonesia的数据显示，巴厘的商场入住率在所有主要城市中最高。
巴厘的入住率达到85%，超过了雅加达约75%的水平，也高于茂物-德博丹格朗-勿加西地区70%的水平。
巴厘强劲的表现得益于游客流的恢复以及2025年全年新供应有限。另一方面，随着2025年第四季度中雅加达马腰兰K-Mall购物中心新增供应的入市，雅加达的入住率反而出现回调。
“令人惊讶的是，巴厘的入住率比其他地方更健康。在游客流恢复的推动下，其趋势持续上升。”
与此同时，在泗水，自2025年起至未来几年，零售市场在没有新增供应的情况下保持稳定。
这座“英雄之城”的商场业主现在更专注于租户轮换，并将大面积空间分割得更灵活，以吸引新品牌，尤其是来自中国的品牌和从雅加达扩张而来的品牌。
他预测，到2028年，泗水战略地段的商场入住率每年可增长约4%，而巴厘将继续随着推动国际零售商扩张的游客数量增长而增长。(lcm)