【本报讯】房地产行业正受到原材料价格上涨的冲击，尤其是水泥和钢铁价格。
此前，根据报导，印尼水泥工业协会 (Asperssi) 监事会主席 Christian Kartawijaya 透露，当前形势迫使业内人士做出调整，包括提高最终水泥产品的售价。“是的，现在我们别无选择，只能开始提价。价格开始上涨是因为所有成本都大幅上涨。”
印多水泥有限公司（ Indocement / INTP）总裁 Christian说道，除此之外，盾币兑美元汇率的上涨也给该行业带来了额外压力，影响了生产成本。 “因此，对我们印多水泥公司（Indocement）来说，每50公斤袋装水泥价格上涨约1500至2000盾。”
另一方面，根据印尼钢铁工业协会（IISIA）数据，受首季度全球能源价格波动的影响，钢材价格与年初相比出现相当剧烈的变化。
在全球范围内，受物流中断、原材料成本上涨，以及中东冲突升级的影响，全球钢铁市场在整个3月份呈现价格走强的趋势。
因伊朗供应中断和运输成本上升，各区域市场的钢坯价格上涨，尤其是在海湾地区。
在土耳其和中国，废钢市场走强、能源成本上涨，以及持续活跃的需求也支撑价格上涨。
对此，印尼房地产商协会（REI）表示，建筑业确实对原材料成本上涨十分敏感，而原材料成本又主要受运输成本上涨的影响。因此，中东地缘政治动荡引发的燃油危机将直接影响建筑成本。
REI副主席Bambang Ekajaya对记者称，“最终，房地产价格也会上涨。”
Bambang补充说，所有建筑材料都很重。例如，一袋水泥重达50公斤，每根钢筋重达数十至数百公斤。
他补充道，这意味着运输成本可能高达材料价格的30%。“现在，材料价格已经开始上涨。但目前仍在控制之中，希望抑制燃油价格的政策能够继续下去。这取决于政府能否有效控制全球油价上涨。”
更具体地说， Bambang 指出，建材价格上涨将对房价产生显著影响。例如，对于独立式住宅而言，影响幅度在20%到30%之间。
他解释道，“因此，高层建筑受到的影响会更大，可能达到50%到60%。所以，政府不提高补贴柴油价格的政策是恰当的。我们预计，主要影响将体现在高层建筑上，成本将大幅上涨，而购买力下降，购房意愿也会降低。但我希望房价的跌幅只会达到10%到20%。”
同样的，印尼房地产观察组织（IPW）首席执行官 Ali Tranghanda 表示，水泥和钢材几乎占印尼独立式住宅建筑成本的30%。
然而，Ali指出，今年建筑成本，至少在今年首季度末之前，尚未受到显著影响，因为他们仍在沿用与承包商的现有合同，尽管可能会有一些小幅调整。
他说道， “然而，对于新建项目合同，许多开发商在等待项目进展的同时，开始重新安排工期。”
他也补充说，开发商仍在等待政府继续提供的100%增值税（DTP）优惠政策（针对有地住宅/公寓）带来的积极影响，该政策已延至2027年12月31日。
他声称，这项政策适用于售价不超过50亿盾的房屋，其中政府承担的增值税上限为20亿盾。“这项政策是能够显著促进房地产业务扩张的政策之一，但在当前形势下，开发商更倾向于维护现有库存，而非新建项目。”
他总结道，“2026年首季度，尤其是在万丹地区，市场下跌21%。然而，总体而言，预计市场将在今年下半年复苏，具体情况取决于当前的地缘政治和战争局势。” （sl）