【本报讯】在当前基准利率高企，以及抵押贷款利率可能上涨的背景下，房地产行业预计将面临压力。
众所周知，不久前，印尼央行（BI）在举行的印尼央行利率决议会议上，将印尼央行利率上调50个基点，从4.75%上调至成为5.25%。
日前，印尼房地产协会（REI）副主席 Bambang Ekajaya对记者表示，在如此短的时间内两次上调印尼央行利率，表明政府认真对待印尼盾汇率走弱和经济形势下滑的问题。“但这次加息肯定会对非补贴房地产市场造成影响。消费者购房意愿也趋于观望。”
他认为，价格在5亿盾至15亿盾之间的非补贴房产最容易受到影响。
这是因Bambang观察到，银行很快将提高非补贴抵押贷款的利率。因此，他认为随着银行在发放抵押贷款时更加谨慎，住宅销售势必会放缓。
他继续说道，为了在这种环境下生存，房地产开发商需要通过提供各种促销和补贴来维持现金流。
Bambang表示，尽管建筑成本也在飙升，但开发商为了保持销售吸引力，不可避免地需要降低利润率。
他也指出，到今年底，房地产行业的增长不会显著。
Bambang续称，“即使有增长，也会比较温和。只要不是负增长，增长幅度可能非常小。”
此外，他预测基准利率将继续上升。银行需要提供更具吸引力的回报来吸引公众和投资者的资金。
Bambang 解释道，这最终可能会推高贷款利率，尤其是商业抵押贷款利率。“这样一来，投资者将会采取观望态度。”
尽管如此， Bambang认为政府的300万套住房计划对房地产行业来说无疑是一股清流，尽管预计其影响不会像预期那样显著。
另一方面， Bambang 希望政府能够扩大政府承担增值税（PPN DTP）优惠政策的适用范围。
众所周知，这项优惠政策仅适用于现房，即买即住的房产，因此并非所有开发商都能充分利用其优势。他说道，“我们希望部分开发商有机会获得PPN DTP优惠，例如通过选择那些业绩卓著的开发商。”
Bambang 表示，这样一来，消费者不仅可利用这项优惠政策购买现房，也可购买其他符合条件的房产产品。（sl）