【本报讯】印尼人口红利（Bonus Demografi Indonesia）并非必然转化为经济奖励。印尼房地产协会（REI）副主席Bambang Ekajaya表示，劳动年龄人口的增长需要伴随购买力的提升、就业机会的增加，以及经济适用房供应的改善。
目前，印尼拥有约2.0106亿劳动年龄人口，占全国总人口的69.30%。然而， Bambang对记者称，如果缺乏足够的就业机会和经济能力，庞大的劳动年龄人口也可能带来挑战。 “人口红利就像一把双刃剑。一方面，人口增长潜力巨大，但另一方面，失业率和裁员率仍然居高不下。购买力自然而然地下降，所以我们绝不能让人口红利成为负担。”
他认为，这种情况也影响着房地产行业。住房需求量确实很大，但购房能力仍是个问题。
如果购买力下降，房地产需求也可能受到抑制。因此，开发商需要调整产品，使其更符合劳动年龄群体，尤其是年轻一代的购房能力。
一种方法是缩小住房面积，降低房价。此外，Bambang也提到，融资支持也是一个重要因素。
将住房贷款（KPR）期限延长至40年或许可以帮助年轻人获得住房。然而，他强调，长期发展也需要伴随民众经济能力的提升。
这是因为，如果收入没有增加，人们退休时很可能背负未偿贷款。另一方面，补贴抵押贷款计划也被视为扩大住房拥有率的重要工具。
对于商业领域，政府承担的增值税（PPN DTP）等激励措施也被认为有助于减轻购房负担。
Bambang 表示，政府需要扩大此类支持，包括加强对满足劳动年龄人口住房需求的融资。
Bambang认为，在土地资源有限的情况下，满足年轻一代住房需求的一个解决方案是鼓励开发经济适用型的垂直住宅。
他表示，以公共交通为导向的开发（TOD）理念可能是一个可行的选择，因为它允许在与公共交通系统紧密相连的战略位置建造住房。
他解释道， “政府必须真正大力推广以公共交通为导向的开发（TOD）理念和经济适用型垂直住宅。这样，年轻一代就能找到价格合理、满足自身需求的住房，而且还能获得政府补贴的抵押贷款。”
他认为，垂直住宅开发还能优化轻轨和地铁车站及枢纽周边的土地利用。
目前，尽管垂直开发潜力巨大，但许多交通枢纽的底层空间却仅用于特定功能。除了提供住房外，这种理念还有助于缓解交通拥堵，因为人们可以住在离公共交通更近的地方。
然而， Bambang 表示，垂直住宅的开发仍然面临监管和许可方面的问题。简单的垂直住宅在审批方面往往被视为商业地产，导致流程复杂且成本高昂。因此，他正在推动简化监管，以加快经济适用型垂直住宅的开发。
除了房地产领域， Bambang 也表示，创造就业机会是确保人口红利真正转化为经济增长的关键因素。他认为，只有当劳动年龄人口拥有工作和足够的收入时，人们的购买力才能提高。因此，住房政策必须与就业政策齐头并进。“最重要的是政府努力增加就业机会。只有年轻一代有工作，他们才有购买力。如果他们失业，甚至没有工作机会，他们怎么买得起房子呢？”
Bambang 也强调空间规划、许可证发放和土地供应等相关政策协调一致的必要性。他认为，对于开发商而言，如何在满足社区需求的地点提供住房仍然是一个挑战。
他以保护稻田（LSD）问题为例，指出这可能给发展规划带来不确定性。他举例说，保护稻田（LSD）问题可能会给发展规划带来不确定性。
他续称，因此，空间规划政策需要与区域和住宅发展的需求相契合。此外，TOD理念的发展也需要明确所有权归属，以及建筑物间空间的用途，包括连接桥梁等连通性，这些桥梁可以配备商业区。“所以，需要解决的问题很多，不仅仅是建造或销售。从土地征用、许可、建设、销售到所有权，所有环节都必须协调一致。”
Bambang 希望政府能统筹协调各项政策，不会各自为政。他认为，中央政府、地方政府和相关部委之间的协调对为劳动年龄人口打造经济适用房生态系统至关重要。
他表示，房地产行业在推动经济发展方面发挥着关键作用，因为其产业链涉及众多环节，从土地征用和建设到融资和公共消费。
Bambang总结道， “房地产是印尼经济的引擎之一。如果房地产市场繁荣发展，经济也会随之增长，从而支持政府实现预期的经济增长目标。”（sl）