【本报讯】房地产咨询机构 CBRE 印尼发布的最新报告显示，雅加达中央商务区（CBD）及非中央商务区（Non-CBD）当前仍有 260 万平方米写字楼面积尚未被市场充分吸纳，但整体市场已呈现复苏态势。
 
CBRE 印尼研究与咨询部负责人安东·西托鲁斯（Anton Sitorus）于 11 月 18 日在雅加达举行的一场新闻发布会上指出：“今年以来，雅加达写字楼市场出现积极变化，尤其是 CBD 区域，在没有新增供应入市的情况下实现小幅净吸纳。”
 
据介绍，目前 CBD 区域写字楼总供应量约 710 万平方米，其中空置面积约 170 万平方米。
 
安东表示：“截至 2025 年 9 月，CBD 区域累计净吸纳量达到 3.8 万平方米，整体入驻率升至 75%。”
 
展望后市，安东预计 至 2028 年 CBD 区域将新增约 18.8 万平方米写字楼供应。目前 CBD 区域平均月租金约为每平方米 17 万盾。
 
非 CBD 区域吸纳放缓 供应压力仍存
 
报告同时显示，非 CBD 区域写字楼市场吸纳表现较为温和，主要受去年新增供应集中入市的影响。该区域 写字楼总供应量约 340 万平方米，其中空置面积约 90 万平方米。
 
安东指出：“去年约有 15 万平方米新供应进入市场，导致入驻率一度承压。但今年在没有新增供应入场的情况下，加之约 3.5 万平方米 的正吸纳量，市场状况有所改善。”
 
截至 2025 年 9 月，非 CBD 区域 入驻率约为 74%。
 
安东补充说：“目前非 CBD 区域平均月租金约为每平方米 11.1 万盾，较去年底上涨 1.5%。”（er）