【本报讯】雅加达公寓市场在2025年期间新增供应量显著下降。据分析，供应有限是由于许多开发商选择推迟交房时间表所致。
高力国际印尼(Colliers Indonesia)研究部负责人费里．萨兰托(Ferry Salanto)透露，2025年全年进入市场的垂直住宅数量仅为2,200套。这一实际数据比2024年约4,000套的公寓总供应量暴跌了50%。
他在研究报告中表示，“2025年全年仅有约2,200套进入市场，几乎是2024年的一半。”
他解释说，供应紧张的现象是由于许多原计划在年底完工的项目被迫推迟至2026年。
然而，新增单位的稀缺反而为市场提供了喘息空间，避免了库存过剩的压力。
虽然如此，他认为，雅加达公寓市场的整体状况已开始呈现相对稳定的趋势。虽然尚未达到需求激增的阶段，但市场已不再像前期那样承受巨大压力。
“可以说雅加达公寓市场在2025年已逐渐稳定。既非火爆，也未承压。目前的状态可称为温和。”
 
增值税免征优惠政策未能有效提振公寓销售
虽然政府正式将购房增值税100%免征优惠延长至2026年12月，但这一财政刺激政策在公寓市场的吸收效果仍显疲软。
他透露，该政策仅按每个财年有效的短期间隔期是导致增值税免征优惠效果有限的主要因素。这给开发商和公寓消费者带来了不确定性。
“在公寓领域，这项政策似乎未产生明显影响。问题在于增值税免征政策总是每年出台和延长，未能成为提供长期确定性的法规。”
他说明，增值税免征要求房产必须处于现房可交付状态。但问题在于，公寓项目从规划到可入住通常需要平均长达3年的建设周期。
与此同时，每年更新一次的法规间隔期使开发商不愿大规模加速库存生产，因为他们担心项目完工时该优惠可能不再适用。(lcm)