【本报讯】各大城市的公寓市场仍将面临挑战。面对这种情况，房地产开发商 Bumi Serpong Damai 公司(BSDE) 选择将重点放在加快销售现房上，而不是扩大新项目。
日前，Bumi Serpong Damai 的董事 Hermawan Wijaya 透露，公寓市场，尤其是大雅加达地区（Jabodetabek）的公寓市场，仍然受到供应过剩的困扰。
Hermawan对记者称，自新冠疫情爆发以来，这种情况并未得到改善，同时消费者仍然倾向于购买独立式住宅。 “从我们掌握的数据来看，尤其是大雅加达地区，公寓供应过剩，导致销售困难。”
2025年，公寓价格并未显示显著的上涨，为能促进销售，开发商将不得不依靠各种折扣策略来维持购房者的热情。
有关今年的市场前景，管理层认为，公寓市场依然具有选择性，并深受地段和细分市场因素的影响。
Hermawan表示，位于TOD区域或战略要地附近的公寓将销售得更快。
在策略方面，BSDE将更加注重消化现有的公寓库存。
他补充道，该公司正在推行一项名为“皇家钥匙”（Royal Key）的全国性营销计划，该计划将于2026年1月22日至12月31日期间实施。“我们将专注于消化现有公寓库存。消费者可以通过我们最新的全国性营销计划‘皇家钥匙’购买即买即住的公寓，该计划已于2026年1月22日正式启动。”
“皇家钥匙”计划分为四个阶段，第一阶段的促销力度最大，后续阶段的优惠力度逐渐递减。
该计划提供多种优惠，包括高达26%的折扣、高达15%的首付补贴、免除BPHTB（贷款房产所有权税）和抵押贷款费用，以及特定期限内的家具和电子产品代金券。
这些产品可通过现金支付和KPR/KPA/KPT Express融资方式购买，并与22家合作银行合作。
关于新项目扩张，管理层强调，优先考虑的仍然是现有库存。尽管如此，BSDE 认为复苏势头良好，但尚未完全实现。
他总结道，“我们看到了一些积极的迹象，但全面复苏不会立即发生；这仍然取决于消费者的购买力和住房偏好趋势。”
据悉，这家代号为 BSDE 的发行机构在 2025 年的预售额达到 10.04 万亿盾，超过了 10 万亿盾的目标，与 2024 年的 9.72 万亿盾相比，年增长率约为 3%。
住宅领域是最大的贡献者，价值 4.19 万亿盾，占 2025 年预售总额的 42%。
与此同时，包括商铺、商业用地和公寓在内的商业领域贡献3.73 万亿盾，占预售总额的 37%。其余部分来自向合资企业出售土地，金额为 2.13 万亿盾，占 21%。
从地理位置上看，BSD City的项目占主导地位，在多个旗舰项目的推动下，预计2025年预售总量将占到69%左右。Grand Wisata Bekasi和Kota Wisata Cibubur区域贡献也显著。（sl）